越來越多的大型數據中心采用冷凍機組+機房空調單元方式制冷，這種方式稱為冷凍水型機房專用空調。冷凍水型機房專用空調的工作原理是將冷凍水直接引人，通過冷凍水盤管將機房熱負荷傳遞到冷凍水系統內。為提高空調機組的安全性和可靠性，往往在空調機組內安裝兩套獨立的冷凍水盤管和 控制閥門，連接兩套獨立的冷凍水系統。

 　冷凍水型機房專用空調系統簡單，制冷量大并且節能。但要求冷源做到全年365天連續運行，特別是采用大樓冷凍水系統時需要考慮匹配性設計。冷凍水型機房專用空調室內機簡單，價格比較低；管道可集中布置，大型數據中心的工程量少。重要的是，采用冷源集中方式的制冷，可以運用高效率的螺桿制冷機組、離心式制冷機組，效率比往復式壓縮機、渦旋式壓縮機更高，COP高達6.0，運行費用低。在北方地區可方便于實施自然冷，大幅的降低運行電費。但在數據中心中引入了水循環系統，需要相應的漏水檢測和防護措施，相比下日常維護工作比較復雜。